目前市场，各地针对公寓写字楼都有严格的限购政策。所以公寓写字楼基本上是同位置住宅一半甚至更低的价格，所以公寓写字楼的租售比是住宅的两倍甚至更多。
长远来看，公寓写字楼的升值空间没有住宅高，但租金收益可以弥补不足。
蓝城坤悦云庐售楼部小编认为未来经济的不确定性，对公寓写字楼的出租市场影响要大于住宅的租赁市场。因此公寓写字楼的空置风险更高。但由于公寓写字楼购买时禁止贷款，因此一般都没有还款压力。
综上所述，小型公寓总价低，可选择自住。居住感受好。
如果有价格明显低于市价7折以下且租售比接近10%，即一年租金相当于10%房价的，可以考虑以投资需求入手。
