“太子”许世坛升任总裁后，开始一路扩张，世茂房地产因大手笔并购夺得“新晋并购王”的称号。

快速扩张后的弊端也愈加明显，世茂的楼盘均出现工程质量问题和投诉。近日，温州瑞安塘下世茂璀璨世家售楼处就遭受了一期业主们维权，不少业主举着“无良世茂、虚假宣传”“塘下中心区，价最高，质量低”等字样的牌在门口进行维权。

多地维权不断

《雪山财金》梳理发现，世茂多次陷于“业主维权”的泥潭。

例如在青岛、南京、济南等地的项目均因虚假宣传、捆绑销售、工程质量等问题，面临延迟交房赔偿及多数业主要求退房的情况。

据澎湃新闻报道，世茂南京“地王盘”――宝善小区地块配套学校十余年未建成，南京世茂外滩新城多名业主表示，该小区有近8000户业主，不少家庭都有孩子面临上小学一年级和初一，如果新学校无法如期交付，他们将无法在这里上学。

济南市世茂璀璨悦府购房的业主称尚未入住的新房却被砸，墙皮脱落，进行检查时发现墙体存在严重的质量问题,世茂告知“赔钱不可能，可以负责维修。”而且世茂先前承诺的配套也没有兑现。

业主表示， “售楼处之前承诺的有42班制中学没有了，槐荫区说没有规划。”早在2020年6月份就有业主因为学校的事在售楼处维权，但都不了了之。除此之外，售楼处承诺的夜光跑道、入户大堂门也都没有兑现。

例如，有业主反映，青岛世茂璀璨公园的精装房交付时，存在多处问题，墙面平整度超标，凹凸不平，墙面壁纸存在污染、破损、地板吐灰现象等问题。

今年六月，青岛世茂锦域再一次爆发维权事件，被爆出违规销售，暗中支持首付贷事件。

世茂锦域的业主称，开发商为了卖房违规进行首付贷操作，买房首付的30%可以做首付贷款，可以不上征信。业主就在银行贷了一笔，可以贷四十来万，分五年还，最后贷了六万五。

此外，青岛世茂璀璨公园项目3800元/㎡的精装修，引发众业主维权！

此外，今年9月长沙世茂云锦被湖南省住建厅通报，上榜二季度建筑施工质量管理标准化项目考评不合格工地黑名单。

（整理：网易房产长沙站 数据来源：湖南省住建厅）

4600亿债务压顶

值得一提的是，世茂集团的负债总额仍在持续攀升。2020年上半年，世茂集团总负债高达4143亿元，2021年上半年为4636.33亿元。

与此同时，世茂集团盈利能力却在下降。2021年上半年，世茂股份综合毛利率为38.6%；而2020年综合毛利率为35.35%。

今年上半年，世茂集团毛利率为28.6%，股东应占核心业务净利润率为12.5%。相比2020年，毛利率和核心业务净利润分别为29.3%、13.6%。

11月10日，标普全球评级宣布将世茂集团的长期发行人信用评级从“BBB-”下调至“BB+”，并将其高级无抵押票据的长期发行评级从“BB+”降至“BB”。

当下房地产寒冬的环境中，世茂集团的去杠杆化进程将面临巨大阻力。

世茂集团2021年10月的合同销售总额同比下降超32%，前10月销售额仅同比增长5%，低于2020年同期增长17%的水平。

此外，世茂集团地产开发业务的盈利能力亦愈发承压，主要原因是土地成本上升，以及高线城市价格上限导致的利润率收缩。标普认为，该公司可能会通过降价促销来加速销售收入和现金回收，此举将进一步对其利润率造成压力。

世茂控股旗下A股上市平台世茂股份10月9日发布公告称，第二大股东西藏世茂企业发展有限公司质押世茂股份4000万股股份用于补充质押，其所持公司股份已累计质押2.95亿股，占其持股数量比例为41.89%。