3月31日-4月2日，2022年成都首轮集中供地正式开拍，成都12+2区将集中拍卖出让50宗合约3124亩涉宅用地。
集中拍地首日，来自一圈层5+2区的17宗土地通过3场土拍陆续入席，出让总面积约1000亩。据悉，今日土拍共吸引20余家房企报名，其中保利、中海、成都城投等国资背景房企意向积极，报名多宗土地。竞拍进度上，上午场仅5块地持续近2小时，而下午场共12宗在开拍后约50分钟便迅速结束。
最终，除锦江区三圣乡109亩地块流拍以外，另外16宗土地全部拍出，总成交面积891亩，总成交金额约149.84亿元。房企方面，城投、人居各拿地两宗，中海、凯德、金茂、南山等房企各斩获1宗，同时迎来新房企南宁市天健房地产开发有限公司首次在成都拿地。
回顾2021年，成都三轮集中供地累计成交125宗涉住宅用地，合计约9244亩，总成交价约1132亿元，平均楼面价为9051元/㎡。其中，68宗地底价成交，37宗地触及了最高土地限价。
对比“双集中”试点年的2021，本次集中供地看点较多、调整较大，对房企、购房者、市场维度均有相应影响，记者梳理如下：
01
首日土拍亮点回顾：
流拍+熔断，冰火两重天
今日土拍场，一方面，此前因起拍价、土地限价、清水限价均列本批次供地榜首的三圣乡地块，因拍卖现场无人应价而流拍；包括高新西人才公寓用地在内的8宗土地底价成交。
另一方面，天府新区华阳街道39亩、高新南桂溪街道54亩、成华二仙桥44亩等地块，因竞拍激烈均触底限价后进入抽签环节，不仅吸引了凯德、鲁能等近两年鲜在招拍挂市场上露面的房企重返土拍场，还迎来了新房企广西天健在蓉首次拿地。
02
整体以小微地块居多，
纯住宅用地占比7成
本批次50宗土地，包含37宗纯住宅用地、13宗住商用地，纯住宅用地合约2217亩，占比约71%。宗地以小微地块居多，单宗地块出让面积范围为18.74-140.41亩，百亩地块11宗。同比2021年首轮集中供地，总宗数增加10宗、总面积减少354亩，地块平均面积相对更小。
03
一圈层供地增量，
兴隆湖、东安湖等多个热点板块有地
12+2区中，一圈层供地增量，推地28宗合约1628亩；三圈层量缩。成华区供地数量最多，8宗合约354亩；龙泉驿区供地面积最大，6宗合约464亩；新津供地面积最少，2宗地合约61亩。其中，南一环、建设路、天府五街等鲜有供地的稀缺主城，以及新川、兴隆湖、三圣乡、东安湖等热点区域均有土地释放，这对房企和购房者来说都是一大吸引力。
04
延续“限房价、定品质、竞地价”规则，
同时严格“查资格”、“查资金”
如不接受自然人报名，同一企业（及其控股的公司）不得参拍同一宗地，竞买人（或联合体）均须有房地产开发资质；竞买资金须为合规自有资金，若经查资金来源不符合要求的，将取消竞买资格、没收竞买保证金，且将给予信用扣分、一年内不得参与成都市土地招拍挂活动。
05
竞得人确定方式上生变：
取消竞配建，“限价+抽签”重回成都土拍
即地块拍抵最高限价后，由抽签确定竞得人。这是2017年成都土拍引入“熔断”机制后最早使用的拍卖方式。业内普遍表示，这一方式相较于去年的“双限+续竞配建租赁住房/人才公寓”等规则，给予了市场更多“自主”空间，可以在稳地价基础上，避免房企拿地成本增加、保证利润空间，从而重振企业拿地热情和市场信心，为房企做好产品保留空间。
06
地块清水房限价首破3万，
“万元地”占比54%，相应房地价差超1万成主流
纵览本批次50宗土地，起拍价范围3000-17200元/㎡，地价限价范围3050-19400元/㎡，清水房价限价范围11800-32000元/㎡，对应宗地最低均指向新津兴义镇32亩，最高是锦江三圣乡109亩。换算房地价差，范围在7500-18600元/㎡。
同比去年集中土拍，多项价格出现一定上涨，价差有所扩大。如本批次中，地块清水房限价首破3万，且50块地清水房限价全部过万；起拍价超过万元的土地达27宗，占比54%；有36宗土地房地价差大于1万元/㎡，成为主流。
封面新闻记者 毛茂沙 余思函
