今年11月初，网上有传言称“世茂与陆家嘴信托洽谈延期”一事立刻引起世茂广大投资者们的担忧。虽然11月5日世茂集团就此事进行了澄清，但广大吃瓜群众在今年众多房企债务违约的大环境下并没有相信世茂的辟谣。
世茂就与陆家嘴信托谈展期事件发表的澄清说明后来，众多的消息源称世茂集团近期也在不断地为自己的项目找买家。这又进一步加深了市场对于世茂的悲观预期。
因此，在世茂“流动性”出现问题外加“信托协调机构债务展期”的舆论氛围不断发酵的诱导下。终于，世茂系的债市和股市在本周开盘第一天12月13日全线暴跌。
12月13日，世茂旗下“20世茂G1”跌幅超过28%；“20世茂G3”跌幅超过24%；“19世茂G2”和“19世茂G3”跌幅都超过18%。最离谱的是“20世茂06”这支债券当天暴跌54%！
股市方面在13日当天也非常拉胯。世茂集团股价当天下跌2.65%。当天港股中，世茂集团下跌11%，世茂服务下跌9%。
12月13日，可以算是世茂集团和投资人们的“黑色星期一”！
世贸的地产帝国
世茂集团是我国绝对的头部房企俱乐部中的一员。
根据2021年3月16日，由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同评审发布的《2021中国房地产开发企业综合实力TOP500测评研究报告》显示。世茂集团由2020年11名上升至第9名，顺利晋升我国TOP10房企的序列。
2021年十大房企排名变化
在2020年的销售榜单中，世茂集团销售额一度突破了3000亿，位列榜单第八名。在今年1~11月的销售额统计中，世茂集团也达到了2600亿。
世茂的债务帝国
世茂不光营业额规模大，其债务规模也十分巨大。
世茂集团董事局主席许荣茂近年来，世茂集团的负债情况逐年攀升。在2020年上半年，世茂集团总负债就已经高达4143亿。到了今年上半年，其负债规模又增加到4646.33亿元。截止到2021年6月30日，世茂集团的借贷总额就有1645.1亿元。
很多经常看我文章的朋友会说：世茂的债务规模好像不是很大。毕竟恒大的总体债务规模可是近2万亿，世茂的4600多亿还不到恒大的一半。
但是世茂与恒大不同的是，世茂虽然是营业额进入前十的头部房企，可是世茂与恒大的体量还是有较大的差距的。恒大在2020年的销售业绩已经突破7000亿，是世茂的2.3倍。所以，世茂的债务规模站在世茂自己的业务规模来看已经是天量了。
股债双杀的世茂
说回世茂此次股债双跌的事情。其实世茂与陆家嘴信托谈展期的事情并不是捕风捉影，早在几个月前和另一件热门事件有着直接关联。
大家还记得在房产税将要扩大试点消息放出的那段时间。一条“上海神秘房东抛售93套房产”的消息引得全网惊叹。那时候很多人都在说房产税是“炸”出来了很多炒房客，但实际上这批93套房子的房东正是世茂集团。
根据央视财经的报道。这批房源在推出来的时候，打着“免中介费”、“打八折”的旗号，曾引来3万人抢购。但是，今日又有媒体曝光说这批房子的买主很多已经交了全款，但是办不了房产证。
后来根据记者调查发现，这批房子早在去年的时候就被世茂集团抵押给了陆家嘴信托，抵押额为9.5亿元。这笔质押期限也是要到2022年1月才能到期。但是当被问到世茂是否可以兑付这类问题时，公司表示需要其他部门帮助才行。
这个消息被央视报道之后，立刻被投资人引申到世茂寻求陆家嘴信托展期借款。因此，才引发了世茂股债双跌的情况。
世茂真的凶险了吗？
其实，很多地产商在融资渠道受阻导致他们的现金流受到了非常严重的内外双重施压。尤其是民企，因为没有政府做有效的背书，本身在融资上就要承担更多的成本和更严格的审查。外加大部分民企地产商的财务状况都不是很透明，因此在政府收紧融资渠道的风口上，民企融不到钱导致资金链断裂，从而频繁出现债务违约状况也是正常反应。
在往年，可能世茂即使真的出现个别债务展期情况也不会有这么强烈的反应。可今年在恒大、佳兆业等众多房企债务爆雷的大背景下，市场早已是惊弓之鸟。尤其是恒大爆雷之后，外界发现一家外观还算良好的房企内部竟然可以如此千疮百孔。有大量的表外债务才是恒大们爆雷的关键。
就如同恒大在暴雷之前，外界无非是看到某家机构的一个多亿，或者某家企业的几千万商票。只有在彻底爆开之后，才能窥见债务的全貌。
因此，即使世茂此次展期金额不高，但是足以引发市场的悲观猜想。
最后一句叮嘱：
最后，在此劝一下身边的朋友们。目前的情况下还是要非常谨慎地选择房企的理财产品。
目前我们已知的爆雷理财包括阳光城（200亿）、恒大（400亿）、佳兆业（127亿）、宝能前海（80亿）、奥园（80亿）、当代（10亿）......
望大家平平安安、安心过年！
