行业凛冬之下，没有哪个房企敢说自己是“绝对安全”的。
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今天我们再来聊聊另外一个地产巨头：世茂
继恒大融创之后，千亿房企世茂集团，也走到了债务逾期这一步！
从目前曝出的信息看，世茂的情况，比想象中的还要糟糕。
来吧，开扒之前，循例先关注一波！
最新消息是地产巨头世茂集团未能支付周日到期的 10 亿美元离岸债券的利息和本金。
这是对陷入困境世茂集团的最新打击，即无法向在新加坡交易所上市的优先票据的债权人支付总计 10.23 亿美元的本金和利息。
该开发商在周日向香港交易所提交的一份文件中表示，“债务再融资的市场不确定性”和“具有挑战性的运营和融资条件”是罪魁祸首。
世茂是中国去年合同销售额第十二的开发商，也建造商业地产
世茂在周日提交的文件中表示：“由于债务再融资的市场不确定性以及普遍具有挑战性的运营和融资条件，该集团的信用评级出现了负面发展，并在其某些离岸债务下发生了本金未偿还的情况。”
事实上，在境外美元债之前，世茂集团旗下的境内债早已违约。
4月份旗下一笔本金5亿的私募债宣布延期一年，本金分期支付。5月一笔本金4.75亿元的公司债违约，再次宣布延期一年。
此外，根据相关报道，世茂集团目前正在推动7月7日到期，本金金额9.5亿元的一笔债务申请延期支付。
东方财富choice数据显示，目前世茂集团旗下上海世茂建设和上海世茂股份共存续境内公司债、中期票据、ABS等共21只，合计金额约242亿元。
值得注意的是，世茂集团除了境内有息债务外，公司实际上还欠着大量的供应商款项，涉及几十个城市，单个主体金额从几百万到1亿多不等。
数据显示，截至2021年6月末，世茂公司的“应付账款及票据”有1082亿元。
这还不算完，世茂集团还有一个更大的麻烦在后面。
根据相关数据统计，截至2021年6月末，世茂公司表内负债已超4600亿元，其中有息负债1645亿元。更令人心惊的是，根据瑞银的报告估算，世茂集团还有表外负债约1200亿元。
其总股东权益为1629亿元，包括高达723亿元的少数股东权益
这家千亿房企巨头，如今可谓是负债累累，情况差到出乎人们的意料。
断臂求生
据世茂集团今年1月21日发布的公告显示，公司以10.6亿元的价格卖出上海外滩核心区优质地块。
这已经不是世茂集团近几个月来第一次出售资产，就在一个多月前，公司还卖出了香港维港汇项目的部分股权。
世茂集团之所以如此急着卖地、卖项目、卖股权，主要是为了偿还高昂的债务。
到2021年年中时，世茂集团背负的债务超过了4600亿元，达4636亿元，这一数目令人心惊。在同期，世茂集团的可用资金为530亿元，完全不足以偿还如此高的债务。
2022年，世茂集团将有200亿元左右的债务将到期。而世茂集团靠卖资产获得的资金，还不够负债的零头，现在十亿美元债券违约恐怕只是开始。
1、被评级机构落井下石的开发商不仅仅是一家两家，仅仅2021年，三大国际评级机构下调中国开发商评级127次。
2、头部开发商面临的流动性危机仅仅是一个缩影，整个行业在房地产销售不景气的大环境下，均面临了同样风险。
3、和地方开发商深入绑定的，是地方性商业银行，这都是一连串的蚂蚱
三巨头争论一个问题，刘同志强调放松针对开发商的某资金监管政策，以避免出现已经有苗头的规模流动性危机。而另两位外资历更深的巨头，比如韩同志，则认为可以承受一批局部BANK暴露风险，大不了让大行去兼并吸收...所以不能放松。
所以现在的盘面是很明确的
1、大会前确保稳住，所以除了大放水，能用的招全上
2、为了维持来之不易的去杠杆成功，对开发商的资金监管不能放松，越出事，越说明下面胡来，越不松，也不大放水
3、地方政府必须自救，长三角珠三角这种优质地区，会率先回血回蓝，欣欣向荣，绝大部分地区陷入望梅止渴的境地
4、风险归拢就到地方性的商业银行上了，因为给开发商加杠杆最狠的帮凶，无疑就是他们...
5、牌是明牌，所有人都知道雷就在那里
情况就是那么个情况，上面不兜底，底下就硬撑，相互看看谁先忍不住，只要房子好卖了，大家坚持坚持，这事就能过一天是一天
要是一直这样耗下去，恐怕河南银行的事可真的不是个案了，盖子遮不住，就该破罐子破摔了...
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